申请人：张某

被申请人：内蒙古某地产开发有限责任公司

一、请求仲裁庭依法裁决被申请人违约，裁决强制被申请人向申请人交付某家园6号楼2单元3层西户房屋；

二、请求仲裁庭依法裁决强制被申请人为申请人办理第一项请求交付房屋的房屋产权证；

三、请求仲裁庭依法裁决被申请人支付违约金21382元（2007年11月1日起计算至被申请人实际交房之日止）；

四、请求仲裁庭依法裁决被申请人支付过渡费5856元（计算至被申请人实际交房之日）；

五、请求仲裁庭依法裁决仲裁费及相关费用由被申请人承担。

2006年4月19日申请人同被申请人签订《拆迁房屋补偿安置协议书》，同年8月17日双方又签订了《呼和浩特市房屋拆迁回迁安置住房合同》，该合同约定被申请人应在2007年10月30日向申请人交付回民区昌盛家园6号楼2单元3层西户房屋一套，建筑面积74.39㎡，产权归申请人所有。合同签订后，申请人依约履行了义务，支付首次付款33910元。

2007年10月被申请人通知申请人办理入住手续，但办理入住手续的前提是申请人必须交回原合同，重新签合同后才能交付第二次付款和办理入住手续。经申请人对照发现被申请人要求重新签订的合同第二条同原合同约定不符，作为回迁户补交的差价比原合同多出近万元。经多次协商，被申请人不同意按期交付房屋。无奈，申请人将此事投诉到呼市市长信箱，后转到市房产局处理。2008年3月12日呼和浩特市房地产监察大队针对被申请人的行为做出说明，确认申请人投诉情况属实，被申请人行为属于违法行为。

依据《拆迁房屋补偿安置协议书》可以计算出申请人拆迁房屋价值83252元，申请人又支付现金33910元，相当于申请人向被申请人支付房屋价款117162元，依据《呼和浩特市房屋拆迁回迁安置住房合同》第七条之规定，被申请人应承担一年的违约金即117162×5/10000×365=21382元。

房屋拆迁时间为2006年4月至今，已30个月，已逾期12个月，被申请人应支付过渡费8×30.05×12×2=5856元。

综上所述，被申请人行为已构成违约，应承担违约责任，申请人依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律之规定，请求仲裁庭依法裁决被申请人违约，应向申请人交付某家园6号楼2单元3楼西户房屋一套；裁决强制被申请人为申请人办理该房屋的房屋产权证；裁决被申请人支付逾期交房违约金21382元（从2007年11月1日起算，计算至被申请人实际交付房屋之日止）；裁决被申请人支付过渡费5856元（计算至被申请人实际交房之日）；裁决被申请人承担本案仲裁费及相关费用。

 

此致

呼和浩特仲裁委员会

 

申请人：

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